Immobilier
En tant que conseillère en patrimoine, j’ai souvent des clients qui cherchent à investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Deux solutions sont souvent évoquées : le dispositif LMNP et le dispositif Pinel. Fin du dispositif le 31 décembre 2024, dernière chance pour en profiter !
LMNP
Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) est un régime fiscal qui permet de percevoir des revenus locatifs sans être considéré comme un professionnel. Les avantages sont nombreux : récupération de la TVA sur l’achat du bien, déduction des charges liées à l’investissement, amortissement du bien, etc.
Il permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs qui souhaitent percevoir des revenus locatifs sans avoir à gérer eux-mêmes la location du bien. En effet, il est possible de confier la gestion du bien à un exploitant, qui se chargera de trouver des locataires et de gérer les aspects administratifs.
Loi PINEL
Le dispositif Pinel prendra fin au 31 décembre 2024, c’est votre dernière chance pour en profiter !
Le dispositif Pinel peut également être une solution intéressante pour investir dans l’immobilier locatif et bénéficier d’avantages fiscaux. Il s’agit d’un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, en échange de la mise en location d’un logement neuf pendant une durée minimale de 6 ans. Les avantages fiscaux sont proportionnels à la durée de location.
Il peut être intéressant pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu tout en investissant dans un logement neuf. Il est important de noter que le dispositif Pinel comporte des conditions strictes, notamment en termes de localisation du bien et de niveau de loyer pratiqué. Il est donc important de bien se renseigner avant de s’engager dans ce dispositif.
Le dispositif de Normandie
Investir dans l’ancien et réduire ses impôts
Le dispositif Denormandie encourage la rénovation de logements anciens dans des quartiers dégradés des villes moyennes. Il offre aux investisseurs une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’achat et de la rénovation d’un bien immobilier ancien.
Avantages:
Réduction d’impôt
Investissement dans l’ancien à prix attractif
Travaux de rénovation et d’amélioration énergétique
Participation à la revitalisation urbaine
En tant que conseillère en patrimoine, mon rôle est de vous accompagner dans votre choix d’investissement immobilier en fonction de vos objectifs et de votre situation financière. Je peux vous aider à étudier les différentes options qui s’offrent à vous, et vous guider dans le choix du dispositif le plus adapté à votre situation.